据北交所官网数据，北证50当日累计成交额129.76亿元，成交量13.35亿股什么是私募股票，成交额较7月16日放量1.24倍。这也是该指数在时隔四个月后重回单日百亿元成交水平。

进入2024年以后，贷款买房的优惠力度也越来越大了，比如目前，各家银行都将贷款利率降到了3%附近，有的地方甚至首套房贷款利率只有2.9%，与公积金贷款差异不大。

面对利好政策不断，不少刚需群体也开始准备入市买房，但是在买房这件事上面，有一件事情令他们特别纠结，究竟是选择“一次性付清”，还是“还贷30年”呢？

其实，对于刚需群体来说，很多人都更倾向于采取还贷30年的方式购买住宅，而之所以选择这种方式，每个人都有个人的原因，总体来说，主要包括以下几个方面：

.01

年轻人贷款买房的主要原因

1.房贷是普通人能够贷到的最大一笔钱

对于普通人来说，能够享受到的大额贷款机会其实比较少的，唯一能贷到的一笔大额资金，就是通过房贷的方式进行的，而如果采取全款购房，他们就享受不到这么好的优惠政策，按照一些年轻人的说法，银行的钱不借白不借。

2.资金实力有限，只能贷款买房

所以说这两年房子进入调整周期，但是总体来看，北城房价依旧保持1.5万左右一平方，换句话来说，年轻人随便在二三线城市买一套90平米的住宅，怎么着也得150万左右。

这么一大笔钱，对于很多普通家庭来说，即使是掏空家底，也不一定拿的出来。所以很多人只能通过向银行借款的方式来实现买房。

再说了，如果选择贷款30年期限，分摊到每个月的还贷压力，也不会那么重，所以对于那一些积蓄不多，收入不高的家庭来说，采取贷款30年的方式购房，也是最好不过的办法了。

3.全款购房会导致没钱投资

有些人虽然具备了一次性购房的实力，但是如果把手上的钱全部用于购房，那么他们就没有剩余的资金用于做其他投资。

在这种情况下，如果采取贷款的方式购房，那么，剩余资金就可以用于创业或者其他高收益投资，获得的高回报还可以用于支付房贷。

.02

还贷30年的弊端

凡事有利有弊，如果采取贷款30年的方式购房，也同样有不少弊端：

①总利息支出多

即使贷款利率再低，但是按照30年周期来计算总的贷款利息支出，你付给银行的这笔钱，甚至可能可以购买一套小一点的住宅。所以总的来说，利息支出还是不便宜的。

而且，很多贷款买房的家庭选择的都是等额本息的方式还款，这种方式最大的特点就是，贷款之后的前几年，每月偿还的房贷中，只有一小部分是个人的本金，很大一部分都是利息，这就意味着，采取这种方式还贷的人，前几十年基本上都在给银行打工。

②期间会存在很多还贷不确定性

毕竟还贷30年的时间比较漫长，如果这期间出现了降薪或者失业等突发情况，那么，还贷压力就会骤然上升。

而且很多人购房都是二三十岁的时候，30年之后，我们都达到60岁了，而人生赚钱的最高峰时段40岁之前，一旦到了40、50岁左右，这个年龄段不仅更容易失业，收入稳定性也会出现骤然下降。

所以如果选择还贷30年的话，这期间就会存在很大的变数。

而且即使能够稳定工作，坚持还贷30年，等到你还清贷款之后，也同样会发现一个很现实的问题，这辈子为了这一套房，你可能连养老金都没有攒下来。

③没有必要一次性付清

很多人手头上虽然有充足的资金购房，但是依然更倾向于贷款买房，主要也是认为借银行的钱可以慢慢偿还，而手头上剩余的资金可以用于创业或者投资于增加自己的财富收入。

其实这种想法也存在过于乐观的成分，一般普通人并没有充足的投资经验，而想要靠投资和创业实现财富增值，这种不确定性还是蛮大的。

所以，对于绝大多数普通人来说，与其冒着本金亏损的风险去投资创业，还不如一次性付清房款。

.03

一次性付清房款也有利有弊

好的一面就是：

采取一次性付清购房，以后就不用每个月偿还银行房贷，即使将来出现收入下降或者失业，也不用担心这个问题，无债一身轻。

而且转款购房一般也能享受更多的折扣优惠。总体算下来，购房的成本相比其他方式也会更低一些。

坏的一面：

对于普通家庭来说，要实现全款购房的可能性并不大，确实是实力不允许；

而且一旦把所有的资金都用于购房，家里几乎没有存款，一旦出现急需用钱的时候，那么就可能会陷入到危机当中。

结语：

从上述分析可以看到，采取一次性付款和还贷30年的方式存在较大的差异，我们的建议是，如果你有一次性付清的能力，那么建议尽量全款买房；

但是如果家庭经济有限，也可以考虑购买小面积住宅，这样可以大大减轻还贷压力，避免因突发事件而导致出现债务危机。

总而言之什么是私募股票，不管采取什么样的方式购房，一定要考虑到自己的经济实力，以及往后资金的稳定性，量力而为！